不動産屋さんの社長って(愛和住販社長ブログ)

愛和住販っていう不動産会社の社長の日記です。社長っていっても零細不動産屋ですから大したことないです。そもそも社長に向いてないし・・ジョブチェンジするなら迷わず「吟遊詩人」にします(笑)

不動産の買い取り・売買・賃貸を坂戸・川越を中心に埼玉県をメインに営業している不動産会社です。新築戸建て・中古戸建てやマンション・売地など取り扱っています。賃貸の仲介もやってます。

カテゴリ: 不動産

たまにこのブログで不動産買取りについて書いていましたが、今日新たに「不動産買取物語」というタイトルのブログを作成しました。まだ記事を書いていません( ー`дー´)キリッ。なんだかブログを立ち上げただけで満足してしましました。「きょうの所はこの辺で許してやろう」という気分です。書きたいネタはたくさんあるので徐々にそのうち書いていきたいと思います。ボクは複数ブログを書いているので結構大変です。「モヤモヤ、まり~んず」はほぼ毎日書いてます。このブログも結構な頻度書いてます。このブログ以外にも仕事関係のブログも複数ありますしボクの趣味で書いている「マニアック」なブログなんかもあります。それでも「書き物」は嫌いではないのでどのブログもボチボチ続いています。こう見えても小学校1年生の時に読書感想文で埼玉県知事から賞状をもらっているんですよ。(`・∀・´)エッヘン!!。すごく昔は将来の夢は「小説家になること」でした。そのあとに「漁師になること」に変わり結局現実は不動産屋のオヤジです。夢を叶えるのはなかなか難しいですね(笑)といわけで新ブログ「不動産買取物語」もよろしくお願いします。まだ公開されていないのでURLは貼り付けないでおきますね。

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今日は狭山市の買い取り案件を見に行ってきました。久しぶりの西武線沿線の物件です。最近でもチョイチョイ買い取り希望の物件を見に行っているんですけどね。近場だと鶴島市内とか毛呂山町。やや遠場だと伊奈町とか桶川市とか。でもなかなか良いご縁を結べずにいます。当社も在庫物件が少なくってきましたのでいい物件といいご縁を結べればと思っているんですけどね。今日の物件は一応中古住宅なのですが、建物は使えそうもないので「土地」ですね。古屋がある物件は解体費も見積もらないといけないので更地物件よりは買値も安くまります。ただ今日の物件は最初から売主さん販売価格が決まっているのでその価格で購入できるかどうかとう査定です。これから色々と市場調査などして近日中に回答する予定です。狭山市の後は飯能市と日高市の物件をみて帰社しました。買い取り案件の情報をくれた仲介会社様また買い取り査定のお問い合わせをいただいたお客様、ありがとうございました。まだまだ買い取りしますので、同業者さん建築会社さんの営業の方、また相続その他で売却を希望する不動産物件をお持ちのお客様はぜひ一言お声がけいただければ嬉しいです。ご連絡お待ちしてます!

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今日から7月。コロナ禍のせいなのか分からないが今年はいつもの年よりも早く進んでいる気分になります。だってもう今日から今年の後半戦ですよ。前半戦は何してのか?ってつい思ってしまします。そんな後半戦に向け残念なお知らせがあります。当社の店長が今日から「故障者リスト」に入り、登録抹消です(笑)店長の後半戦スタートからいきなりの「故障」で、当社の公休ローテも再編となりました。本来であれば今日はボクは公休日だったのですが、急遽登板です。コロナ?いやいや違います。ちょっとしたオペで1週間ほどの入院です。マリーンズの投手・西野が受けたトミー・ジョン手術とは違うのでリハビリなしで戻ってこれる予定なので最短で「再登録」のされます。そんなわけで今日から店長が「登録抹消」になっていますが元気に後半戦のスタートをしたいと思っています。しかし人間は健康が一番ですね。

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今朝、銀行で通帳を記帳した所「持続型給付金」の振り込みが確認されました。金額は200万円です。5月の連休中に申請していた給付金。友人の社長さん達に聞くともう振り込まれたという社長も多く、「ウチはまだなんだよ~」と言っていましたが内心では給付されないのかなぁ?なんてちょっぴり弱気になっていましたが無事に振込されていて今度からが「ウチも振り込まれたよ」と言えそうです。不動産会社で200万円だとわが社のような零細会社でも1か月分の経費にも足りない金額ですがそれでも助かります。毎年の納税は200万どころではないから200万くらい貰って当然。なんてことは思っていません。感謝しています。誰にというわけではないのですがとにかく感謝の心は大切だと年齢を重ねるて自然とそう思えるようになりました。できればしばらくの間は持続型給付金を続けてくれると更に感謝の気持ちも大きくなりますがダメでしょうか?(笑)でも冗談抜きで個人も企業も本当に苦しいんですよね。個人に10万円。自営業者に100万円。法人に200万円の給付金ですが、これって実は多くの人や企業がいままで立て替えていた分で「これから」生きていく分ではないんですよね。経験者ならわかると思いますが、1か月収入がないとそれを元に戻すには3か月はかかります。なので最低でも3か月間くらいは給付金支給を続けないと効果がないとボクは思っています。もちろん貴重な税金ですから全世帯・全企業でなくてもいいと思います。富裕層や大企業また議員などの公務員を除く個人や企業にはあと数度の給付金を支給してもらいたと思います。たくさん税金を払っている企業や個人がもらえないで税金をあまり払ってない人たちがもらえるのは「不公平」だという意見もわかりますが、お金持ちになったのも大企業になったのも社会で生きている多くの普通の人達がいたからではないですか。そのような多くの普通の人達が困窮すれば巡り巡って自分達の首を絞めることになりますから、ここは感謝の気持ちで「不公平」だなどいわずに給付金を支給するように国会議員、なかでも自公の与党に働きかけて欲しいです。特に与党を支援している支援企業・支援団体の人にお願いしたいです。また、まだ持続型給付金を申請していない個人事業主さんや会社の社長さんは面倒くさがらず申請だけでもとりあえずしてみてくださいね。

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昨日は坂戸市の「空き家バンク」からご紹介を受けた売却希望の物件の現地立会をしました。「空き家バンク」というのは国交省のモデル事業で、地方自治体が空き家の賃貸・売却を希望する所有者から提供された情報を集約し空き家をこれから利用・活用したい方に紹介する制度です。 不動産を所有している人が不動産の所在地の各市町村の空き家バンクに登録するとその自治体から「空き家バンク」に協力している地元の不動産会社に連絡があり、自治体・不動産会社が協力して所有している不動産を売却したり賃貸したりする制度です。当社も坂戸市の「空き家バンク」の協力業者として登録しています。

空き家バンク - 坂戸市ホームページ 

昨日は坂戸市内の当社からほど近い場所にある空き家の売却希望の物件を、所有者さん・坂戸市の担当さん、そしてボクで現地立会をしました。築年数が古くて建物が使えるかどうかをまづ見たのですがなんとも悩ましい。躯体は全然大丈夫そうなんですがリフォームするのには結構な金額がかかりそうで解体した方が安上がりでしょうね。所有者さんには解体を先にするとお金もかかるので現況で価格を安めに設定して売却に出す方向がいいのではないかとアドバイスさせていただきました。検討していただき当社で売却のお話を進めるのであれば後日ご来店いただくということで昨日は別れました。しかし不動産も活用しないと本当に負の財産だと思います。持っているだけで固定資産税はかかるし管理も大変。賃貸で活用してもいいのですが賃貸で貸し出すと今度は売りたいときに自由に売れませんしオーナチェンジと形で売ると安くしないといけません。かといって空き家にしておくと今度は物騒です。万一放火などされた日には最悪です(実際にそういう空き家がありました)かといって解体しようとすれば解体費はかかりますし更地にすると固都税が高くなります。相続でもらった不動産を売りたいというお客様の気持ちが良く分かります。使いわないし管理が出来なければ売却して現金にした方がいいとボクもそう思います。地主さんってお金持ちのイメージがあるとおもいますが地主さんでお金持ちは実際に不動産を運用している、または運用できる場所に不動産を持っている地主さんだけでそうじゃなくて土地だけあっても「土地持ち」なだけで必ずしも「お金持ち」ではないんですよね。土地を売って初めてお金持ちになるわけですから。ともあれ各自治体で「空き家バンク」がありますので(やっていない自治体あります)空き家で悩んでいる方は「空き家バンク」を利用するのもひとつの方法だとおもいます。もっとも「空き家バンク」を利用しなくても普通に不動産会社に相談すればいい話なんですけどね。当社では、困った空き家などの不動産を買い取った実績もたくさんありますので、売却でも賃貸でもいろいろとアドバイスできると思います。お手持ちの不動産の処分や活用で悩んだらお気軽にお声がけくださいね。

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