不動産屋さんの社長って(愛和住販社長ブログ)

愛和住販っていう不動産会社の社長の日記です。社長っていっても零細不動産屋ですから大したことないです。そもそも社長に向いてないし・・ジョブチェンジするなら迷わず「吟遊詩人」にします(笑)

不動産の買い取り・売買・賃貸を坂戸・川越を中心に埼玉県をメインに営業している不動産会社です。新築戸建て・中古戸建てやマンション・売地など取り扱っています。賃貸の仲介もやってます。

カテゴリ: 不動産

なんだかあっという間に今年も5か月が終わり今日から6月ですね。不動産業界はコロナの影響はそれほど受けていないように思いがちですがやはり影響はあります。そんな中これもコロナの影響なんでしょうか5月はボクを含め弊社のスタッフのブログの閲覧数が過去最高を記録しました。全員の閲覧数が過去最高ですから当然会社全体としての閲覧数も過去最高です。やはりGWも自宅で過ごす人も多かったしなんだかんだ自宅にいることが多いのでブログも読まれたのかな?って分析してます。ボクのブログだけに限定すると2月からずっと過去最高の閲覧数を更新してます。今年は野球も観に行ってないし何処にも出かけてないし特に面白い事も書いていない雑記なんですけどこうして読んでくれる人がいるのは嬉しいです。5月は昨年の4倍の閲覧数です。(といっても昨年が少ないですから)ブログ書くというのは仕事じゃないと当社のスタッフ達は思っているフシがあるのですが、ボクはブログを書くのも「仕事」だと思っているしスタッフにもそう言ってます。ボクはブログ以外にも会社のHPに公開しているブログも書いているし個人的な趣味のブログも書いていますので、一日2~3個のブログ記事を書いています。個人的ブログはマニアックで完全匿名のブログで完全に趣味ですが、本ブログは愛和住販の社長として書いているので趣味ブログとはまた違った難しがありますね。難しいというより雑記なのでネタ探しが大変ですが、人間一日のうちには心に思う事はたくさんあるわけでそれを全部は書けないけど何かひとつくらいは書けることがあるものです。ブログを書くことはそのような「何かを感じて伝える」という感性を磨くことになりそれがお客様との接客にも活かされると思っています。「感受性」は接客業には欠かせないと思います。またお客様からすれば「この会社の社長はどういう人なんだろう?」っていうのもブログを読んでくれれば多少分かるのではなないかと思います。もっとコメントや「こんなこと書いてください」というリクエストがいただけけると嬉しいのですがそこまで人気ブログでもなんでもない「しがない」ブログですから多くは望んではいけませんね。それでも時々、お客様から「ブログ読んでます」とか言われるとやはり嬉しいですね。ブログもお客様との大切なコミュニケーションだと思っていますのでこれからもなるべく頻繁に書こうと思っていますので、どうぞ今月も読んでやってください!m(__)m

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今日は午前中に新座市まで買い取り希望の案件の下見に店長と行ってきました。新座市といっても限りなく東京都寄りで最寄り駅は「大泉学園」でしょうか。とにかくそこまで行ってきました。関越自動車道の坂戸西スマートインターから高速に乗り所沢インターで降りたのですが、車の少ない事に驚きました。今日はGWの真っ盛りの土曜日でお天気も夏を思わせるようなピーカン。通年なら高速道路なんて大渋滞のはずです。それが上り車線のみならず、下り車線もスイスイと走れます。GW中で企業も休んでいるのでむしろ平日よりも交通量がありません。高速を降りてからも、いつも渋滞している英交差点や野火止交差点も信号1回待ちで通過できました。いやビックリ( ゚Д゚)するほど車が少ない。外出自粛要請が効いていると思うの同時に、日本人って基本的には真面目な国民だとしみじみ思った次第です。このみんなの我慢がなんとか功を奏してGW明けにはコロナが収束してくれるといいと心から願うばかりです。さて、新座の物件ですが築年数古めのあまり大きくない中古中宅です。室内は築年の割にキレイに使われているようでまだ住めるとは思うのですがなにせ築年が古いので思案のしどころです。とりあえず色々と調査して買い取り価格を提示したいと思っています。お話がまとまって買い取りのご契約になった時にはまたご報告しますね。そして愛和住販では相変わらず買い取り物件を求めています。買い取りしてもらいたいなぁというお手持ちの不動産物件がありましたら、ぜひぜひご連絡ください。査定は当然無料ですしお話がまとまらなくても結構なのでお気軽にお声がけくださいね。また仲介業者・建築メーカーの営業さんからの情報も大歓迎です。GW中も情報をお待ちしてます!

ご連絡先は 0120-04-0705 又は  info@aiwa-j.com

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今日は、売買物件のご契約がありました。先月弊社で売却の委託を受けていたときがわ町の中古物件のご契約でした。

 【愛和住販専任物件】ときがわ町番匠中古一戸建て住宅|不動産買取り愛和住販 

買主様は東京から、売主様は神奈川から遠いところお越しいただきましてありがとうございました。売主様から売却の依頼を受けて約1か月でのご契約は非常に順調にいってホッとしてます。不動産の売却で一番重要な事は「根付け」ようは価格を決めることですがその為に査定をしますよね。査定の仕方は各不動産業者マチマチですが、今日の売主さんの話だとボクが査定したのですが「あっさり」していたそうです。以前別の業者さんに査定を依頼したときは「かなり細かかった」そうで今日の売主さんは「あっさり」査定のボクの方が性に合っていたそうです。ボクの名誉の為に言っておきますがボクだって細かくやれと言われれば細かく査定はできます。( ー`дー´)キリッ。ただ「細かく査定しても」「あっさり査定しても」金額って変わらないんですよ。中古物件となると、まず立地や土地面積や道路状況が大きなポイントで「家」の方は築年数と間取り、そして使用状況です。よほどひどい使用状況ならマイナスですけど逆によほど大規模なリフォームをかけていない限りプラスにはなりません。売却に出す物件のほとんどはそのどちらでもないんですよ。だからそんなに細かく見なくても査定価格には影響しないんですよ。細かくやった方がお客様にとっては「それ」っぽく見えるとおもいますが、まぁ不動産屋さんの演出みたいなモンです。ボクの場合はそういう「演出」ぽいのは性格的に「いやらしい」と思っちゃうタイプなのでサクッとした感じの査定になってしまします。それでももう30年以上この商売してますから相場勘は鈍ってないから安心してください。さて売却で重要なのは値段なんですがそれ以上に重要なファクターはタイミングですね。「運」といってもいいですね。価格が間違っていなければ必ず売れますが、早く売れるかどうかは「運」次第です(笑)これは買主様にも言えることでいい物件を買うのの「運」ですね。売るのも買うのも「タイミング」を逃さないことが不動産売買での大切な要素だとおもいます。昔はボク達のような小さな不動産屋より大手の不動産屋のほうが広告経費も潤沢で広い範囲でチラシを撒けるという利点がありましたが、いまは不動産を探しているお客様の9割がネットのからのお問い合わせですから規模の大小は関係ありません。「運」の強い業者が売れる業者です(笑)当社は強運の持ち主ばかりです(笑)何はともあれお預かりした物件がご契約になるのは嬉しいです。売主様・買主様、おめでとうございました。そしてありがとうございました。お引き渡しまで責任をもってやらさせていただきますが、お引き渡し後も末永くお付き合いよろしくお願いします。


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今日は午前中は物件の動画の作業をしてました。当社はまだ周辺の不動産屋さんが「動画」になんて興味のないころからYouTubeのアカウントを持っていたんですよ。

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そして物件の動画をシコシコとYouTubeにアップロードしていたわけです。大した編集もできないムービーメーカーで編集しているのですが、一番最初に動画を編集したときには1本の動画を編集するのに1時間以上かかりました、かれこれ10年以上前の話ですけどただ物件の動画をつなげてタイトルとクレジットつけてBGMを流すだけなのに本当に最初は全然わかりなくて苦労しましたね。おかげさまで今はそんな長時間かかることもなくなりました。動画なんて編集したことがないようなボクのような人間でもやればそれなりに何とかなるものです。そんなわけで今日は川越市内の新築一戸建ての完成物件8物件の動画を先ほどYouTubeへアップロードしました。編集時間が8物件で1時間くらいでYouTubeへのアップ時間が30分くらいです。まぁそんなことをしたところでほとんど閲覧されてないんですけどね。閲覧数はほとんど一桁。20以上の閲覧数があればバズったといっていいくらいです。それでも見てくれている人が一人でもいればできる限り動画は上げていきたいと思います。何のヒネリもない動画ですけどお客さんが気になって物件の雰囲気位は分かるかな?って思います。確かに面倒なのは面倒だし無駄な努力と言われれば返す言葉もありませんけど、面倒な事や無駄な事をやらないのであれば不動産屋の仕事なんてほとんどありませんからね。それにいままでずっとやってきたことですからいつかは「継続は力」になるのではないかと思っています。因みに昨年会社のアカウントの他にボクせんしょうのYouTubeチャンネルも開設しましたがこちらはほぼ更新が止まっています。もちろんチャンネル登録者も閲覧数もほぼありません(笑)不動産の事とか語ろうとも思うのですがいまのところマリーンズの事と猫の動画しかありません・・不動産の一般的な話なんて動画じゃなくても普通にググればアチコチのサイトに出てるし裏話を語ると同業他社さんから逆恨みされそうなので止めておきます(笑)交流のある同業他社の社長や営業マンの面白話はたくさんあるんですどね。てなわけで動画作成は当社では「不動産屋さんのお仕事」のひとつなのであります。それにしてもユーチューバーって本当に凄いなぁって思います。なりたいけどボクにはなれませんね。

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昨日、坂戸市西坂戸の中古住宅の購入契約を締結しました。ありがとうございます。毎月のように買い取りのご相談や同業者さんからの情報をいただき本当にありがたいですね。今日も東村山まで買い取りの希望の土地物件を見てきました。来週は熊谷に買い取り案件を見に行く予定です。また近日中に坂戸市内でやはり中古住宅の買い取り契約を結ぶ予定になっています。不動産を相続して売却したい方や買い替えでの下取りを希望しているお客様。ぜひ一度弊社にお声がけくださいね。ご相談だけでも構いませんし査定だけでもいいですよ。費用は一切かかりませんのでお気軽にメールやお電話してください。まだまだ買い取ります。よろしくお願いしますね。

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