最近は野球もオフシーズンですしこれと言って興味あるニュースもないので久しぶりに不動産の話でも書きます。「不動産お役立ち情報」として前回まで不動産取得時の税金の話をしましたが、今日は「不動産売却時」の税金の話をしますね。今日はまず最初に基本的に不動産を売却するとどんな税金がかかるの？って話をします。
さて、不動産を売った時の税金ですけど、誰がどの程度の期間保有していた不動産を売ったかによって税金の種類や課税内容が変わってきます。
まず個人（サラリーマンや一般の人）が不動産（土地・建物）を売った場合は、譲渡所得に対する所得税と住民税がかかります。長期保有の場合は軽く、短期の場合は重くなります。
個人の不動産業者の場合は、事業所得に対する所得税と住民税。法人の場合は、法人税と法人住民税。が課税されますが、居住用財産の売却や買い替えの場合、優良住宅地の造成等のための土地の譲渡など一定の場合には特例があります。
またこれ以外には、売却の売買契約書に貼付する「印紙税」
抵当権がある場合にはその抵当権を抹消するための「登録免許税」などが必要になります。
そして、不動産会社に支払う仲介手数料と司法書士に支払う登記費用に消費税がかかります。ちなみに不動産の場合の消費税は、土地には非課税なので建物のみに消費税がかかります。また売り主が個人の場合は消費税は非課税となり物件に対する消費税はかかりません。
以上が基本的な不動産売却時に要する税金の種類です。ここから特例などで節税できるのですが続きはまたそのうちに書きたいと思います。そうそう売りたい不動産がありましたら「買い取り」しますのでお気軽に声かけてくださいねヾ(=^▽^=)ノ


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今日が2019年の仕事納めになります。今年も1年間どうやら会社が存続しましたヾ(=^▽^=)ノ。零細の街のしがない不動産屋ですから毎年どうなるやら（毎年と言うか毎月ですけど）と思いつつ開業12年目もなんとか仕事納めの日を迎えられました。先行きは明るい要素もあまり見られませんけどとにかく一所懸命にやるしかないですね。そんなわけで今日は午前中は通常業務で午後から社内の大掃除をする予定です。明日から年明けの1月4日まで年末年始の休暇をさせていただきます。年明けは1月5日（日）からの営業再開になりますのでよろしくお願いします。今年も1年間ありがとうございました。皆様も良い年末年始をお過ごしください。

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今日はクリスマスですが12月25日といえば毎年1年間の最後の支払日です。「クリスマスじゃなくて、クルシミマスだよ」という昭和のオヤジギャグはさて置き今日も朝から銀行回りをして年内最後の支払いを終えました。一気にお金がなくなしました・・（'A`|||）今年はあまりよろしくない1年でした。当社に限らず今年は不動産業界全体的に低調だったようです。不動産業界には消費税の駆け込み需要というものは元々そんなにありませんし全体的に不動産物件価格も高くなってきたというのもありますが、やはり消費増税を筆頭に家庭にかかる金銭的負担が増え消費マインドが冷え込んでいるのが大きな原因かなと思います。言ってみれば完全に政府与党・安倍政権の政策の失敗ですね。アベノミクスなんて言葉もすっかり幻想だったということです。アベノミクスの正体は官製相場で株価を上げ為替操作で円高にしただけの話で、実経済はというとデフレからは脱却できず景気も低迷したまま庶民ばかりに負担を強いて、大企業や富裕層だけ儲かることをやっているわけです。さらに言えば消費税を上げたのに社会保証はますますひどくなり、国の借金を増やす予算を組んでもう今の自公政権・安倍政権は頭がおかしいとしか言えませんね。ボクはいつも言うように特定政党を支持しない「無党派層」の人間ですけどさすがにそろそろ安倍政権は変えて欲しいと思っていますがこればかりは自分の力ではどうしようもないですけど。まぁ何はともあれ今日で年内最後の支払いを終えることができてなんとか年越しできそうです。お客様・取引業者様に感謝しています。スタッフは・・も少し頑張れよ（笑）って感じです。そんなわけで当社も今週金曜日で年内の営業は終わりです。今日入れてあと3日間です。

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