不動産屋さんの社長って(愛和住販社長ブログ)

愛和住販っていう不動産会社の社長の日記です。社長っていっても零細不動産屋ですから大したことないです。そもそも社長に向いてないし・・ジョブチェンジするなら迷わず「吟遊詩人」にします(笑)

不動産の買い取り・売買・賃貸を坂戸・川越を中心に埼玉県をメインに営業している不動産会社です。新築戸建て・中古戸建てやマンション・売地など取り扱っています。賃貸の仲介もやってます。

タグ:不動産売却

今日は、売買物件のご契約がありました。先月弊社で売却の委託を受けていたときがわ町の中古物件のご契約でした。

 【愛和住販専任物件】ときがわ町番匠中古一戸建て住宅|不動産買取り愛和住販 

買主様は東京から、売主様は神奈川から遠いところお越しいただきましてありがとうございました。売主様から売却の依頼を受けて約1か月でのご契約は非常に順調にいってホッとしてます。不動産の売却で一番重要な事は「根付け」ようは価格を決めることですがその為に査定をしますよね。査定の仕方は各不動産業者マチマチですが、今日の売主さんの話だとボクが査定したのですが「あっさり」していたそうです。以前別の業者さんに査定を依頼したときは「かなり細かかった」そうで今日の売主さんは「あっさり」査定のボクの方が性に合っていたそうです。ボクの名誉の為に言っておきますがボクだって細かくやれと言われれば細かく査定はできます。( ー`дー´)キリッ。ただ「細かく査定しても」「あっさり査定しても」金額って変わらないんですよ。中古物件となると、まず立地や土地面積や道路状況が大きなポイントで「家」の方は築年数と間取り、そして使用状況です。よほどひどい使用状況ならマイナスですけど逆によほど大規模なリフォームをかけていない限りプラスにはなりません。売却に出す物件のほとんどはそのどちらでもないんですよ。だからそんなに細かく見なくても査定価格には影響しないんですよ。細かくやった方がお客様にとっては「それ」っぽく見えるとおもいますが、まぁ不動産屋さんの演出みたいなモンです。ボクの場合はそういう「演出」ぽいのは性格的に「いやらしい」と思っちゃうタイプなのでサクッとした感じの査定になってしまします。それでももう30年以上この商売してますから相場勘は鈍ってないから安心してください。さて売却で重要なのは値段なんですがそれ以上に重要なファクターはタイミングですね。「運」といってもいいですね。価格が間違っていなければ必ず売れますが、早く売れるかどうかは「運」次第です(笑)これは買主様にも言えることでいい物件を買うのの「運」ですね。売るのも買うのも「タイミング」を逃さないことが不動産売買での大切な要素だとおもいます。昔はボク達のような小さな不動産屋より大手の不動産屋のほうが広告経費も潤沢で広い範囲でチラシを撒けるという利点がありましたが、いまは不動産を探しているお客様の9割がネットのからのお問い合わせですから規模の大小は関係ありません。「運」の強い業者が売れる業者です(笑)当社は強運の持ち主ばかりです(笑)何はともあれお預かりした物件がご契約になるのは嬉しいです。売主様・買主様、おめでとうございました。そしてありがとうございました。お引き渡しまで責任をもってやらさせていただきますが、お引き渡し後も末永くお付き合いよろしくお願いします。


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最近は野球もオフシーズンですしこれと言って興味あるニュースもないので久しぶりに不動産の話でも書きます。「不動産お役立ち情報」として前回まで不動産取得時の税金の話をしましたが、今日は「不動産売却時」の税金の話をしますね。今日はまず最初に基本的に不動産を売却するとどんな税金がかかるの?って話をします。
さて、不動産を売った時の税金ですけど、誰がどの程度の期間保有していた不動産を売ったかによって税金の種類や課税内容が変わってきます。
まず個人(サラリーマンや一般の人)が不動産(土地・建物)を売った場合は、譲渡所得に対する所得税と住民税がかかります。長期保有の場合は軽く、短期の場合は重くなります。
個人の不動産業者の場合は、事業所得に対する所得税と住民税。法人の場合は、法人税と法人住民税。が課税されますが、居住用財産の売却や買い替えの場合、優良住宅地の造成等のための土地の譲渡など一定の場合には特例があります。
またこれ以外には、売却の売買契約書に貼付する「印紙税」
抵当権がある場合にはその抵当権を抹消するための「登録免許税」などが必要になります。
そして、不動産会社に支払う仲介手数料と司法書士に支払う登記費用に消費税がかかります。ちなみに不動産の場合の消費税は、土地には非課税なので建物のみに消費税がかかります。また売り主が個人の場合は消費税は非課税となり物件に対する消費税はかかりません。
以上が基本的な不動産売却時に要する税金の種類です。ここから特例などで節税できるのですが続きはまたそのうちに書きたいと思います。そうそう売りたい不動産がありましたら「買い取り」しますのでお気軽に声かけてくださいねヾ(=^▽^=)ノ


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今日は、午前中に吉見町の買い取りのご契約をしました。
仲の良い川越市のK社さんの仲介で無事に買い取りをさせていただきました。
売主さんも大変良い人でよかったです。

買ったのは今売主さんが住んでいる中古の住宅と
それに隣接する土地です。
土地は両方で100坪くらいですね。
昔からある吉見の団地の中の物件です。
自然が豊かで私的には好きなロケーションです。
吉見町ですから車がないと不便ですけど
車があればいいですよね。
ゴミゴミしている街中より、私はプチ田舎の方が好きです。
スローライフじゃなけど自宅はゆっくりと静かに暮らせる場所が好きですね。
価格等はまだ全然決めていません。
でもそれほど高い価格はつけませんのでご安心を(笑)
正式に販売開始するのは9月以降の予定ですけど
興味のある方はご連絡ください。
価格的には投資にもなるような価格設定を考えていますので
投資用物件をお探しの方もご連絡くださいね。

さて、まだまだ当社では買い取りいたしますよ。
お手持ちの不動産の買い取りをご希望のお客様はぜひご相談くださいね。
場所は問わずご検討させていただきますので遠慮しないでくださいね。

最後に先日買い取りさせていただいた加須市の物件は早くもご成約となりました。
ありがとうございました。

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