今日は、売買物件のご契約がありました。先月弊社で売却の委託を受けていたときがわ町の中古物件のご契約でした。

 【愛和住販専任物件】ときがわ町番匠中古一戸建て住宅|不動産買取り愛和住販 

買主様は東京から、売主様は神奈川から遠いところお越しいただきましてありがとうございました。売主様から売却の依頼を受けて約1か月でのご契約は非常に順調にいってホッとしてます。不動産の売却で一番重要な事は「根付け」ようは価格を決めることですがその為に査定をしますよね。査定の仕方は各不動産業者マチマチですが、今日の売主さんの話だとボクが査定したのですが「あっさり」していたそうです。以前別の業者さんに査定を依頼したときは「かなり細かかった」そうで今日の売主さんは「あっさり」査定のボクの方が性に合っていたそうです。ボクの名誉の為に言っておきますがボクだって細かくやれと言われれば細かく査定はできます。( ー`дー´)キリッ。ただ「細かく査定しても」「あっさり査定しても」金額って変わらないんですよ。中古物件となると、まず立地や土地面積や道路状況が大きなポイントで「家」の方は築年数と間取り、そして使用状況です。よほどひどい使用状況ならマイナスですけど逆によほど大規模なリフォームをかけていない限りプラスにはなりません。売却に出す物件のほとんどはそのどちらでもないんですよ。だからそんなに細かく見なくても査定価格には影響しないんですよ。細かくやった方がお客様にとっては「それ」っぽく見えるとおもいますが、まぁ不動産屋さんの演出みたいなモンです。ボクの場合はそういう「演出」ぽいのは性格的に「いやらしい」と思っちゃうタイプなのでサクッとした感じの査定になってしまします。それでももう30年以上この商売してますから相場勘は鈍ってないから安心してください。さて売却で重要なのは値段なんですがそれ以上に重要なファクターはタイミングですね。「運」といってもいいですね。価格が間違っていなければ必ず売れますが、早く売れるかどうかは「運」次第です(笑)これは買主様にも言えることでいい物件を買うのの「運」ですね。売るのも買うのも「タイミング」を逃さないことが不動産売買での大切な要素だとおもいます。昔はボク達のような小さな不動産屋より大手の不動産屋のほうが広告経費も潤沢で広い範囲でチラシを撒けるという利点がありましたが、いまは不動産を探しているお客様の9割がネットのからのお問い合わせですから規模の大小は関係ありません。「運」の強い業者が売れる業者です(笑)当社は強運の持ち主ばかりです(笑)何はともあれお預かりした物件がご契約になるのは嬉しいです。売主様・買主様、おめでとうございました。そしてありがとうございました。お引き渡しまで責任をもってやらさせていただきますが、お引き渡し後も末永くお付き合いよろしくお願いします。


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