不動産屋さんの社長って(愛和住販社長ブログ)

愛和住販っていう不動産会社の社長の日記です。 多分、自分は社長タイプじゃありません(白目)

不動産の買い取り・売買・賃貸を坂戸・川越を中心に埼玉県をメインに営業している不動産会社です。新築戸建て・中古戸建てやマンション・売地など取り扱っています。賃貸の仲介もやってます。

タグ:愛和住販

今日から7月。コロナ禍のせいなのか分からないが今年はいつもの年よりも早く進んでいる気分になります。だってもう今日から今年の後半戦ですよ。前半戦は何してのか?ってつい思ってしまします。そんな後半戦に向け残念なお知らせがあります。当社の店長が今日から「故障者リスト」に入り、登録抹消です(笑)店長の後半戦スタートからいきなりの「故障」で、当社の公休ローテも再編となりました。本来であれば今日はボクは公休日だったのですが、急遽登板です。コロナ?いやいや違います。ちょっとしたオペで1週間ほどの入院です。マリーンズの投手・西野が受けたトミー・ジョン手術とは違うのでリハビリなしで戻ってこれる予定なので最短で「再登録」のされます。そんなわけで今日から店長が「登録抹消」になっていますが元気に後半戦のスタートをしたいと思っています。しかし人間は健康が一番ですね。

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今日は午前中に新座市まで買い取り希望の案件の下見に店長と行ってきました。新座市といっても限りなく東京都寄りで最寄り駅は「大泉学園」でしょうか。とにかくそこまで行ってきました。関越自動車道の坂戸西スマートインターから高速に乗り所沢インターで降りたのですが、車の少ない事に驚きました。今日はGWの真っ盛りの土曜日でお天気も夏を思わせるようなピーカン。通年なら高速道路なんて大渋滞のはずです。それが上り車線のみならず、下り車線もスイスイと走れます。GW中で企業も休んでいるのでむしろ平日よりも交通量がありません。高速を降りてからも、いつも渋滞している英交差点や野火止交差点も信号1回待ちで通過できました。いやビックリ( ゚Д゚)するほど車が少ない。外出自粛要請が効いていると思うの同時に、日本人って基本的には真面目な国民だとしみじみ思った次第です。このみんなの我慢がなんとか功を奏してGW明けにはコロナが収束してくれるといいと心から願うばかりです。さて、新座の物件ですが築年数古めのあまり大きくない中古中宅です。室内は築年の割にキレイに使われているようでまだ住めるとは思うのですがなにせ築年が古いので思案のしどころです。とりあえず色々と調査して買い取り価格を提示したいと思っています。お話がまとまって買い取りのご契約になった時にはまたご報告しますね。そして愛和住販では相変わらず買い取り物件を求めています。買い取りしてもらいたいなぁというお手持ちの不動産物件がありましたら、ぜひぜひご連絡ください。査定は当然無料ですしお話がまとまらなくても結構なのでお気軽にお声がけくださいね。また仲介業者・建築メーカーの営業さんからの情報も大歓迎です。GW中も情報をお待ちしてます!

ご連絡先は 0120-04-0705 又は  info@aiwa-j.com

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今日は不動産についての記事を書きます。一応不動産会社の社長ですからね(単なるマリーンズファンのオヤジじゃないんですよ)たまには不動産の話もします。決して他に話題が無いからってわけじゃないですよ(白目)で、今日は不動産を取得したときにかかる税金についてです。
不動産を取得するパターンは大きく分けて、買う・もらう(贈与)・引き継ぐ(相続)の3パターンがあります。今日はその中でも一番メジャーなパターンの購入(買った時)の税金の種類を書きますね。
まず不動産を買う時には契約書を作ります。その契約書に使う印紙税(国税)。無事住宅ローンが下りて所有権の移転などを登記するのですが、ここで登録免許税(国税)がとられます。売買での所有権移転は評価額の2%です。この評価額というのは固定資産台帳に表記されている価格で実際の売買価格ではありませんがほとんどは実際の売買価格より固定資産評価額の方が安くなってます(全部ではありません)さらに抵当権を設定するのにローン借入額の0.4%が登録免許税として徴収されます。司法書士さんに払う費用の大半はこの登録免許税です。そして取得後に不動産取得税という地方税がやってきます。住宅の場合はこれまた固定資産評価額の、土地と建物各3%です。これは取得時に1回のみです。そしてその不動産を所有し続けている間は、ご存知の人も多いと思いますが固定資産税が毎年かかるわけですね。また消費税は土地は非課税ですが建物には消費税もかかります。
とまぁ~不動産を購入から維持するにはこんな感じで税金がかかります。もちろん軽減措置もあります。主に自己所有(持ち家)に関しての軽減措置が多いです。まぁ相手がお役所なのでほとんどこちら側から申告しするカタチです。なにせ「あわよくば多く取り立てる」のが国や地方自治体ですからね。
住宅購入時にはご自分で軽減措置等の内容を調べたり、不動産屋さんに相談してくださいね。
そでは次回「不動産に関わる税金の話②」に続く・・かも知れない・・と申し上げておきます(笑)

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今日は午前中に所沢市まで買取希望物件を見てきました。お陰様で弊社が売主の社有物件が売れてきていてまた在庫不足になりそうな雰囲気になってきました。まぁ常に不動産の買取り物件は募集しているのですが最近では買取案件の話はいただくのですがなかなかご縁がなくて契約まで至っていません。この1カ月の間にも所沢・ふじみ野・上尾・さいたま市・日高・川越といろいろな買取物件の情報をいただき現地を見させてもらって調査もさせてもらっているのですが残念な結果が続いています。年内にあと数件買取りをしたいと思っていますので、不動産の買取りをご希望のお客様いらっしゃいましたらお声がけください。また同業者さんや建築業者の営業マンさんも買い取り希望案件がありましたら教えてくださいね。必ず現地を見て回答いたしますのでよろしくお願いします。
あ~何か物件を買いたぁ~い!

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昨日の台風はどうでしたか?今朝のニュースを見ると残念なことに人的被害も出てしましました。被害者・被災地の方々には心からお見舞い申し上げます。
ボクも昨日は午後から自宅で待機していますしたが幸いボクの自宅周辺には河川もなく山や崖もないので避難等もするとこなく普通に一夜を過ごすことが出来ました。台風が上陸する前からかなり緊張していたのですが風も23時頃にはなくなりそのまま朝を迎えました。前回の15号の時の方が風はすごかった気がします。もちろん停電ということもなかったです。弊社スタッフのかなでは店長が避難所に避難したようで今日も休んでいますがとりあえず無事でした。
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朝の庭もこんな様子で何かが飛来してきたこともなく、何かが飛来したこともなかったです。庭の落ち葉が吹き飛んでいてむしろキレイになった感すらあります。
そんな感じで出勤すると会社の屋上で事件が起きていました。
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屋上に設置してた看板を照らす証明が無残な姿に・・心配はしていたんですよね。弊社の屋上は風通りが強いので台風の度に照明を心配していましたがいままではなんとか持ちこたえていたのですが、今回はとうとう耐え切れず壊れました。こうしてみるとやはり風も相当強かったんだなぁと改めて今回の台風の凄さを実感しました。しかし不幸中の幸いで壊れた照明が下に落下しないでいたくれたのは助かりました。これが落下していて誰かにケガをさせたり何かを破壊していたらそれこそ大変な騒ぎです。っとりあえず壊れてたけど屋上内にとどまっていてくれてホッとしました。火災保険おりるかなぁ?明日早速保険会社に電話してみる予定ですが今度照明設置する時は強風対策をしっかりしないといけませんね。こんな感じで台風19号にヤラレはしましたが他の方からすれば全然少ない被害で済みました。

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