昨日は坂戸市の「空き家バンク」からご紹介を受けた売却希望の物件の現地立会をしました。「空き家バンク」というのは国交省のモデル事業で、地方自治体が空き家の賃貸・売却を希望する所有者から提供された情報を集約し空き家をこれから利用・活用したい方に紹介する制度です。 不動産を所有している人が不動産の所在地の各市町村の空き家バンクに登録するとその自治体から「空き家バンク」に協力している地元の不動産会社に連絡があり、自治体・不動産会社が協力して所有している不動産を売却したり賃貸したりする制度です。当社も坂戸市の「空き家バンク」の協力業者として登録しています。

空き家バンク - 坂戸市ホームページ 

昨日は坂戸市内の当社からほど近い場所にある空き家の売却希望の物件を、所有者さん・坂戸市の担当さん、そしてボクで現地立会をしました。築年数が古くて建物が使えるかどうかをまづ見たのですがなんとも悩ましい。躯体は全然大丈夫そうなんですがリフォームするのには結構な金額がかかりそうで解体した方が安上がりでしょうね。所有者さんには解体を先にするとお金もかかるので現況で価格を安めに設定して売却に出す方向がいいのではないかとアドバイスさせていただきました。検討していただき当社で売却のお話を進めるのであれば後日ご来店いただくということで昨日は別れました。しかし不動産も活用しないと本当に負の財産だと思います。持っているだけで固定資産税はかかるし管理も大変。賃貸で活用してもいいのですが賃貸で貸し出すと今度は売りたいときに自由に売れませんしオーナチェンジと形で売ると安くしないといけません。かといって空き家にしておくと今度は物騒です。万一放火などされた日には最悪です(実際にそういう空き家がありました)かといって解体しようとすれば解体費はかかりますし更地にすると固都税が高くなります。相続でもらった不動産を売りたいというお客様の気持ちが良く分かります。使いわないし管理が出来なければ売却して現金にした方がいいとボクもそう思います。地主さんってお金持ちのイメージがあるとおもいますが地主さんでお金持ちは実際に不動産を運用している、または運用できる場所に不動産を持っている地主さんだけでそうじゃなくて土地だけあっても「土地持ち」なだけで必ずしも「お金持ち」ではないんですよね。土地を売って初めてお金持ちになるわけですから。ともあれ各自治体で「空き家バンク」がありますので(やっていない自治体あります)空き家で悩んでいる方は「空き家バンク」を利用するのもひとつの方法だとおもいます。もっとも「空き家バンク」を利用しなくても普通に不動産会社に相談すればいい話なんですけどね。当社では、困った空き家などの不動産を買い取った実績もたくさんありますので、売却でも賃貸でもいろいろとアドバイスできると思います。お手持ちの不動産の処分や活用で悩んだらお気軽にお声がけくださいね。

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